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在经历了2006年到2007年的持续高速上涨，经历了国家出台的数项严厉的宏观调控政策，特别是货币紧缩政策之后，2008年一季度的房地产市场表现显得格外重要。 4月2日，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。4月16日，国家统计局发布的数据显示，今年前3个月70个大中城市住房价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%，涨幅小幅回落。中国人民银行3月20日发布的一季度全国城镇储户问卷调查显示，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。北京、上海、广州等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。 数据佐证着这样一个事实：2008年一季度的房地产市场预期发生了某种变化，并因此改变了以往的单边上扬行情。 各种优惠和变相促销，揭示出房地产市场开始发生变化2008年的楼市，一开始就显得"乱花渐欲迷人眼"。 先是深圳、广州、上海等地传来了楼盘降价打折的声音，一些报纸和网站里，也开始出现楼盘打折销售的信息，买房子送汽车、送车位、送物业费、赠装修费等各种优惠和促销方式忽然多了起来。继万科集团率先对旗下的房地产降价销售后，打折降价风从深圳、广州等南方一线城市开始，向北京、上海和成都、武汉、长沙、杭州、东莞等多个城市蔓延，部分开发商的降价促销幅度甚至比万科的更大。打折也带来了复杂的后续反应，深圳一楼盘打6.5折抛售时，引发上百名原价购房的业主要求开发商退还"差价"的事件发生。 然而，打折促销难提购房者兴趣，甚至进一步加剧了观望等待的情绪。楼市在观望中陷入僵持、低迷。 权威部门的数据显示，房价涨幅确有放缓，部分一线城市下降。国家发改委4月22日发布的报告显示，前3个月，全国70个大中城市新建住房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅。其中，3月份有13个城市为负增长，环比价格下降最大的城市深圳，为-4.9%。可以参照的一个数据是深圳市国土房产局发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》，称一季度深圳住宅均价呈大幅下挫走势。其中，3月份的房价环比降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了2007年4-5月间的价格水平。
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